Que la burbuja inmobiliaria va a explotar se ve a leguas. Que los medios de comunicación (ayer en la televisión) quieran hacernos creer que la burbuja no explota sino que se desinfla poco a poco diciendo que la vivienda sube pero más despacio, es un trola como una catedral de grande.
Y es que no queda otra. La especulación de las grandes constructoras y de las grandes fortunas es lo que hace que cuanto más tienen más quieran ganar a costa de que los pobres hipotequemos nuestras vidas vendiéndolas a los chupasangres de los bancos (que, ya que estamos, también pillan tajada).
Porque ¿cuánto ganan con cada m2 construido? Pues desde el Colegio de Aparejadores y Arquitectos de Madrid, tenemos un pequeño estudio al respecto:
La vivienda en cuestión es un edificio de 4 plantas con 2 viviendas de 90 m2 por planta con todo lo que una vivienda nueva y finalizada tiene. Pues el coste del m2 es de 517,45 €/m2 teniendo en cuenta que el presupuesto total es de 517 450,23 € con una superficie construida de 1000 m2 (para más información véase el gráfico incluido en la página del COAATM).
Y para saber lo que cuesta un m2 actualmente, solo hay que ir a cualquier tasadora, como la de Madrid, para sus precios. Por ejemplo, 1 m2 en Madrid cuesta 3984,31 € y en Barcelona cuesta 4723,46 €.
La ganancia está en torno al 800 %. Y esto es neto, porque recordemos que el precio del m2 construido ya es tal habiendo pagado todo, tanto materiales como trabajadores.
La verdad es que todavía no se está viendo la explosión al ritmo que cabría esperar, probablemente por la buena función de los medios de comunicación pagados (o poseídos) por las grandes constructoras. Pero, a estas alturas, ¿todavía alguien duda de que esto no va a seguir así mucho tiempo?
El precio del metro cuadrado de una vivienda es el precio de construccion (materiales y mano de obra) mas el precio del suelo, y desde luego no vale lo mismo un solar en Madrid que en ponferrada o león, de ahí la diferencia.
El precio que nos dice el colegio de arquitectos de madrid no se si es solo el de construccion o ya el final, en este ultimo caso será en un estercolero o frente al cementerio.
Si, y es el precio del suelo una de las cosas con las que más se especula y con la que más corrupción hay, y sino mira en Ávila que quieren hacer la leche de viviendas y un campo de golf en un área protegida.